BLOQ

Mərdəkan və ya Şüvəlan: hansı qəsəbəni seçmək

2025-03-04 · 7 dəq oxu · MARDECO

Abşeronda qəsəbə seçimi evin özündən az əhəmiyyətli deyil: qiymət, infrastruktur və gələcək likvidlik məhz ondan asılıdır.

Bazarda vəziyyət

2026-cı ilin yayında dənizkənarı zonalarda — Mərdəkan və Şüvəlandə — 1 sot torpaq 15 000 – 35 000 AZN arasında dəyişir və qiymətlər sabit qalır. Eyni vaxtda dənizdən uzaq qəsəbələrdə ucuzlaşma gedir: Maştağa və Ramanada sot 2 500–3 500-dən 2 100–3 000 AZN-ə düşüb. Səbəb — zəif su və kanalizasiya xətləri, tıxaclar və sənədləşmə problemləri.

Qəsəbələrin müqayisəsi

Qəsəbə	Dənizə	Kimə uyğundur
Mərdəkan	5–10 dəq	Ailələr: marketlər, məktəblər, tıxacsız giriş
Şüvəlan	5–10 dəq	Sakit yaşıl küçələr, müasir villalar
Novxanı	10–15 dəq	Büdcəyə uyğun, şəhərə yaxın
Şağan	5–10 dəq	Klassik bağ evləri, geniş həyətlər

Relyef və subasma riski

Keçən yazın güclü yağışları infrastrukturu zəif olan əraziləri üzə çıxardı. Ekspertlər çökəklikdə yerləşən, qrunt suları yüksək olan və drenajı olmayan qəsəbələrdə payızda qiymətlərin 8–18% ucuzlaşacağını, likvidliyin isə 25–30% azalacağını proqnozlaşdırır. Mərdəkan və Şüvəlan kimi nisbətən hündür və infrastrukturu tam olan zonalarda isə əksinə 3–5% artım gözlənilir.

Alıcılar artıq təkcə evin kvadratmetrinə deyil, torpağın drenajına baxır. Baxışa yağışdan sonra getmək ən yaxşı yoxlamadır.

Seçim üçün praktik məsləhət

Küçəni yağışdan sonra görün: su durursa, bu ev hər payız problem olacaq.
Suyun mənbəyini soruşun — xüsusən hovuz varsa: artezian quyusu, şəhər xətti, yoxsa çən?
Qonşuları soruşun: yerli sakinlər hansı sahələrin doldurma qrunt olduğunu bilir.
Məktəbə, marketə və avtobus dayanacağına piyada məsafəni ölçün.