Kupça (çıxarış) nədir və niyə onsuz ev almaq olmaz

2025-04-10 · 6 dəq oxu · MARDECO

Abşeronda ən bahalı səhvlər «qiymət yaxşıdır, sənədi sonra həll edərik» fikri ilə edilir. İzah edirik ki, çıxarış nədir və onsuz nə itirirsiniz.

Çıxarış nədir

Çıxarış (danışıq dilində kupça) — Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən verilən sənəddir və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edir. Mülki Məcəllənin 139-cu maddəsinə görə mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatı anından yaranır — yəni evdə yaşamaq, qaz-su-işıq sayğacının adınıza olması və ya əlinizdə etibarnamənin olması sizi hələ mülkiyyətçi etmir.

Çıxarış olmayanda nə itirirsiniz

• Bank ipoteka vermir. Kredit üçün əmlakın mülkiyyət sənədi mütləqdir — bu səbəbdən İpoteka və Zəmanət Fondunun kreditlərinin cəmi 5–7%-i həyət evlərinə düşür.
• Notariat alqı-satqısı rəsmiləşdirilmir — sövdələşmə hüquqi olaraq tamamlanmır.
• Evi sonradan satmaq və ya girov qoymaq mümkün olmur: növbəti alıcı da eyni problemlə üzləşir.
• Vərəsələr, keçmiş həyat yoldaşı və ya digər pay sahibləri iddia qaldıra bilər.
• Kommunal xətlərə rəsmi qoşulmada problem yaranır.

Etibarnamə mülkiyyət deyil. Onu verən şəxs istənilən vaxt geri götürə bilər, ölüm halında isə etibarnamə avtomatik qüvvədən düşür.

Baxış zamanı nəyi yoxlamalı

• Çıxarışın orijinalı — surət yox. Ünvan, sahə və mülkiyyətçinin adı müqavilədəki ilə üst-üstə düşməlidir.
• Torpağın təyinatı: kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqda tikilən evə çıxarış verilmir.
• Evin sahəsi çıxarışda göstərilən sahə ilə eynidirmi — sonradan tikilmiş əlavələr sənədə düşməyə bilər.
• Əmlakın üzərində ipoteka, həbs və ya borc varmı.
• Tikilinin altından su, kanalizasiya və ya qaz magistralı keçirmi; yüksək gərginlik xətlərinin altında deyilmi.

Bəs «əmlak amnistiyası»?

Sənədsiz tikililərin leqallaşdırılması illərdir müzakirə olunur, lakin ekspertlər bunun bir dəfəyə həll olunmayacağını bildirir. Bir sıra kateqoriyalara — magistral qaz kəmərinin və yüksək gərginlik xətlərinin mühafizə zonasındakı tikililərə — çıxarış ümumiyyətlə verilmir. Amnistiya gözləyərək ucuz ev almaq göz bağlı mərc etməkdir.

MARDECO-da necədir

Bizim bütün obyektlərimiz çıxarışla satılır. Baxış zamanı sənədləri birlikdə yoxlayırıq, notariata qədər hər addımı müşayiət edirik və alışdan sonra da sənəd, kommunal və təmir suallarında yanınızda qalırıq.