Что такое купча (çıxarış) и почему без неё нельзя покупать дом
Выписка из реестра — единственный документ права собственности. Почему муниципальной бумаги, доверенности и счётчика недостаточно.
Ипотека 7% и внутренняя рассрочка на частный дом: как это работает
Чтобы купить дом, не нужна вся сумма сразу. Есть два пути: банковская ипотека и внутренняя рассрочка по договорённости с продавцом.
Банковская ипотека
Ставка по льготной ипотеке — до 7%, срок и первоначальный взнос зависят от банка и вашего дохода. Главное условие неизменно: у дома должна быть купча. Без неё банк кредит не выдаст, потому что не сможет взять объект в залог.
- Удостоверение личности и справка о доходах
- Купча на объект и отчёт об оценке
- Первоначальный взнос — обычно часть стоимости
- Расходы на страховку и нотариуса
Внутренняя рассрочка
Если не хватает части суммы, составляем график по договорённости: первый взнос и ежемесячные платежи. Это не банковский кредит — условия определяются индивидуально по объекту, поэтому схема гибче, но срок, как правило, короче ипотечного.
Что выбрать
| Ситуация | Что подходит |
|---|---|
| Есть официальный доход, нужен длинный срок | Банковская ипотека |
| Большая часть суммы есть, остаток закроете за 1–2 года | Внутренняя рассрочка |
| Доход неофициальный | Внутренняя рассрочка |
| Планируете вскоре перепродать дом | Ипотека — документы будут в полном порядке |
С чего начать
Напишите «EV» в WhatsApp и назовите бюджет. Пришлём подходящие дома, вместе соберём пакет документов и поможем подать заявку в банк. По цене тоже готовы договариваться — для реального покупателя скидка есть.
Остался вопрос?
Напишите «EV» в WhatsApp — ответим за 15 минут и пришлём подходящие дома.
