7 типичных ошибок при покупке дома на Абшероне

2025-01-15 · 6 мин чтения · MARDECO

Каждая из этих ошибок стоит реальных денег. Прочитайте список до того, как поедете на показ.

1. Дать задаток, не увидев документ

Без купчи сделку не оформит нотариус, а банк не даст ипотеку. До задатка посмотрите оригинал выписки.

2. Не проверить назначение земли

Проблема чаще не в доме, а в статусе земли под ним. На сельхозземле купчу на дом не выдадут, пока назначение не изменено.

3. Дом над магистралью

Постройки над водоводом, коллектором или магистральным газопроводом, а также под ЛЭП, купчу не получают, а при ремонте линии их могут потребовать снести.

4. Насыпной грунт

На насыпи дом со временем проседает, по стенам идут трещины. Местные знают, какие участки насыпные — спросите соседей.

5. Не спросить, откуда вода

Бассейн есть почти в каждом объявлении. А вот откуда в нём вода — артезианская скважина, городская линия или привоз — спрашивают единицы. Бассейн без фильтрации превращается в проблему через две недели.

6. Покупать в спешке летом

Спрос на приморские посёлки летом на пике, и цены соответствующие. Осенью и зимой продавцы разговаривают гибче.

7. Судить о цене по двум объявлениям

Продавец и его агент видят за год сотни сделок, покупатель — два-три объявления. Поэтому цена должна быть открытой, а торг возможен: мы работаем именно так.