Bağ evi: ipoteka və nağd — hansı sərfəlidir 2026

2026-09-03 · 4 dəq oxu · MARDECO

600 min AZN evi almaq üçün nağd və ipoteka arasında seçim — sadə pul məsələsi deyil. 2026-cı ildə 7% ipoteka və 8-9% bank depoziti arasındakı fərq həlledicidir. Real hesab və qərar sxemi.

1. Nağd — real üstünlüklər

Nağd ödəniş: 1) sürətli sövdə (7-14 gün); 2) qiymət danışığı üstünlüyü — satıcıdan 3-6% endirim; 3) əlavə xərc yoxdur (ipoteka rüsumları 1 500-4 000 AZN); 4) ipoteka sığortası tələb edilmir. Ümumi qazanc 20-40 min AZN 600 min ev üçün.

2. İpoteka — real üstünlüklər

7% ipoteka: 1) pul depozitdə 8-9% qazanır — arbitraj +1-2% ildə; 2) nağd likvidlik saxlanılır (fövqəladə hallar üçün); 3) inflyasiya qarşısında qorunma (borc real dəyəri düşür); 4) vergi güzəşti (ipoteka faizinin bir hissəsi). 15 il ərzində fərq +45-80 min AZN gəlir.

3. Real 3 ssenari — 600 min AZN ev

Ssenari 1 (tam nağd): 600 min ödəyirsiniz, satıcıdan -4% (24 min qənaət), net 576 min. Pul evdə. Ssenari 2 (30% nağd + 7% ipoteka): 180 min ödəyirsiniz, 420 min ipoteka, aylıq 3 780 AZN 15 il, ümumi 680 min. Amma 420 min depozitdə 8,5% qazanır — 15 il ərzində +530 min. Net: ipoteka 220 min AZN qazandırır. Ssenari 3 (5,5% dövlət ipoteka): fərq daha çox — 300 min qazanc.

4. Qərar sxemi

Kim üçün nə: Nağd — dünyanı təchiz etmiş, əvvəlcədən pensiya, sadəlik istəyən; İpoteka — aktiv investisiya edən, biznes sahibi, gənc ailə; Kombinasiya (30-50% nağd) — orta ailə, balans.

İpoteka vs nağd - 600 min AZN ev, 15 il

İpoteka bahalı görünür, amma faiz və depozit arasında arbitraj onu ən sərfəli edir. 2026-cı ildə 7% ipoteka və 8-9% depozit arasındakı 1-2% fərq — 15 il ərzində 150-300 min AZN qazandırır.

Qərar üçün 4 sual

• Pul depozitdə fəallıqla işləyir? — bəli, ipoteka.
• Nağd təhlükəsizlik ehtiyat vaxtı? — nağd.
• Vergi güzəşti istifadə edə bilərsən? — ipoteka.
• Sadəlik və sürət ilə alışa üstünlük? — nağd.

Baxın: 7% ipoteka bələdçisi, refinans, beh və avans.