Bağ evi ipotekası: 7% altında yenidən maliyələşdirmə 2026
2023-də 9-11%-lə ipoteka götürdünüz, 2026-cı ildə isə 7% və 5,5% təkliflər var — 20 illik ipotekada bu 18-32 min AZN qənaət. Refinans prosedur və sənədlər.
1. Nə vaxt refinans mənalıdır
3 şərt mütləq olmalı: 1) köhnə ipoteka faizi 2%+ yuxarıdır yeni təklifdən; 2) ipotekadan qalan müddət 10 il+; 3) köhnə ipoteka artıq ödəniş cəriməsi < 3% və ya yoxdur. Bu 3 şərt yerinə yetirilirsə — refinans 3-5 aya öz özünü ödəyir.
2. 2026-cı ilin təklifləri
Aktiv təkliflər: Kapital Bank — 7% (dövlət subsidiyalı), PAŞA Bank — 7,5-9%, Xalq Bank — 8-10%, Unibank — 7,8-9,5%. Dövlət ipoteka subsidiya (İMİ) — 5,5% (yalnız birinci ev və müəyyən şərtlər). Yeni tikili — 0,5-1% əlavə güzəşt.
3. Real qənaət hesabı
İpoteka qalığı 300 000 AZN, 15 il qalıb: 10% faizdə aylıq ödəniş 3 230 AZN, ümumi 581 000; 7%-ə keçiddə aylıq ödəniş 2 700, ümumi 486 000. Fərq: aylıq 530 AZN qənaət, ümumi 95 000 AZN. Refinans xərci 1 800-3 500 AZN, ödənir 3-6 ay.
4. Sənədlər və müddət
Refinans üçün: 1) yeni bankın anketı; 2) gəlir arayışı (məşğulluq və ya biznes); 3) köhnə ipoteka müqaviləsi; 4) ev sənədləri (yenilənmiş çıxarış); 5) sığorta müqaviləsi. Prosedur 3-6 həftə. Köhnə ipoteka qapadılır, yenisi açılır — eyni gündə notariat ilə.
5. Gizli xərclər
Diqqət: köhnə bankın artıq ödəniş cəriməsi — 0-3% qalıqdan; yeni ipoteka açılış rüsumu — 200-500 AZN; ev qiymətləndirmə — 150-400 AZN; sığorta məcburi — ildə 300-600 AZN. Bütün xərclər hesablanmalıdır — real qənaət neto rəqəmdir.
Refinans hesabı — 300 000 AZN qalığı üçün
| Faiz | Aylıq | Ümumi 15 il | 15 il qənaət |
|---|---|---|---|
| 10% (köhnə) | 3 230 AZN | 581 000 AZN | — |
| 8,5% | 2 950 AZN | 531 000 AZN | 50 000 AZN |
| 7% (yeni) | 2 700 AZN | 486 000 AZN | 95 000 AZN |
| 5,5% (dövlət) | 2 450 AZN | 441 000 AZN | 140 000 AZN |
Refinans — ödədiyiniz pul deyil, ölçdüyünüz vaxt-dır. 2-3 həftə sənəd yığmaq və 3 il-lik pul geri: aylıq 500 AZN, ümumilikdə 95 000. Bu — ən sərfəli «çalışma saatı» hesabıdır.
Refinans başlamadan əvvəl 5 addım
- Köhnə bankın artıq ödəniş cəriməsi — neçə %?
- Yeni bankın faiz və müddəti — hesab kalkulyator.
- Xərcləri hesablayın — real qənaət (xərclərdən sonra).
- Sənədlər hazırdırmı — 3-6 həftə vaxt götürür.
- Dövlət ipoteka şərtlərinə uyğunsanmı (5,5% üçün).
Baxın: 7% ipoteka bələdçisi, girovlu ev alışı, hissəli ödəniş.
Refinans üçün 3 hazır bank
«EV refinans» yazın — 7% və 5,5% dövlət ipoteka üçün müvafiq bankları göstərək.