Mərdəkanda ev üçün satıcıdan hissəli ödəniş: 2026 şərtləri
MARDECO-nun hər üçüncü sövdələşməsi bank yox, satıcıdan hissəli ödənişlə bağlanır. Bu «boz» sxem deyil — düzgün hüquqi konstruksiyada tam qanuni, şəffaf və çox vaxt ipotekadan sərfəli variantdır. Şərtləri və riskləri araşdıraq.
Hüquqi mexanizm
Ev ilkin ödənişdən sonra alıcının mülkiyyətinə keçir, amma qalıq məbləğə görə satıcının tələb hüququ ilə yükdür. Yük reyestrdə qeyd olunur və son ödənişdən sonra çıxarılır. Alıcı yaşayır, təmir edir, istifadə edir, amma tam hesablaşmadan satmaq mümkün deyil.
Tipik 2026 şərtləri
| Parametr | Diapazon |
|---|---|
| İlkin ödəniş | 30–50% |
| Müddət | 12–36 ay |
| Faiz | 0–3% illik (orta 0%) |
| Qrafik | aylıq / rüblük |
| Gecikməyə cərimə | 0,1–0,3% gündə |
| Vaxtından əvvəl bağlanma | cəriməsiz |
Əsas üstünlük — 0% faiz. 3 illik 7% ipoteka təxminən 11% üstələmə verir, satıcı isə çox vaxt tez sövdələşmə xatirinə 0%-lə eyni müddətə razılaşır.
Rassrocka ipotekadan nə vaxt sərfəlidir
- Boz gəliriniz var, amma məbləğin 30–50%-i əldə var.
- Tez sövdələşmə lazımdır — rassrocka 3–5 gün, ipoteka 2–3 həftədir.
- Ev bank tələblərinə uyğun deyil.
- Kredit məbləği dövlət proqramı limitini keçir.
Risklər və onların bağlanması
Alıcı üçün risk: satıcı son ödənişə qədər vəfat edir və ya iflasa uğrayır. Həll — yükün sövdələşmə günü reyestrdə qeydiyyatı, «sonra» yox.
Satıcı üçün risk: alıcı ödəməyi dayandırır. Həll — məhkəmə vasitəsilə hərraca çıxarma. 6–12 ay çəkir.
Müqavilədə mütləq olmalıdır
- Tarix və məbləğlərlə dəqiq qrafik.
- Vaxtından əvvəl bağlanma bəndi (cəriməsiz).
- Gecikmədə (adətən 60–90 gün) ləğv şərtləri.
- Notariat və reyestrdə qeydiyyat.
Baxın: bank vs satıcı, 7% ipoteka, çıxarış.
Rassrockalı satıcı tapaq
WhatsApp-a «EV» yazın — 12–24 aya 0% rassrocka verməyə hazır olan 3–5 obyekt.