Bələdiyyə vs dövlət sənədləri: fərq və hüquqi statusu

2026-09-03 · 4 dəq oxu · MARDECO

Elanlarda görürsünüz: «bələdiyyə sənədi», «dövlət çıxarışı», «etibarnamə». Bu 3-ü eyni deyil və hüquqi risk fərqidir. 2026-cı ilin sənəd növləri və dəyişmə prosesi.

1. Dövlət çıxarışı — yeganə tam mülkiyyət

Dövlət reyester çıxarışı (e-mulk.gov.az) — mülkiyyət hüququnun yeganə tam təsdiqidir. Alıcı olaraq buna yol açarsınız, banklar bu ilə ipoteka verir, məhkəmə bu tanıyır. Digərləri — keçici status.

2. Bələdiyyə sənədi — natamam

«Bələdiyyə sənədi» — istifadə hüququ-dur, mülkiyyət deyil. Adətən köhnə evdə (1990-cı illərdən əvvəl) mövcuddur. Alıcı üçün risklər: 1) bank ipoteka vermir; 2) satmaq çətindir; 3) yaxın 5-10 ildə çevrilməli. Dövlət çıxarışına çevirmə: 800-3 500 AZN + 6-18 ay.

3. Etibarnamə — heç bir status deyil

Notariat etibarnaməsi ilə «satın alma» — sənədləşdirilməmiş sövdə-dir. Real sahib əvvəlki adam qalır, siz sadəcə «idarə edən» olursunuz. Bu sxem təhlükəli risklidir — heç vaxt bu şəkildə ev almayın. Yalnız tam çıxarış qəbul edilir.

4. Çevrilmə prosesi

Bələdiyyə sənədini çıxarışa çevirmə: 1) Torpaq təyinatı «yaşayış» olmalı; 2) Kadastr ölçmə (300-600 AZN); 3) Bələdiyyə razılığı; 4) Dövlət qeydiyyat rüsumu 0,3% (~1 800 AZN 600k üçün); 5) Reyester qeydiyyat (2-4 həftə). Ümumi vaxt 6-18 ay.

Sənəd növləri - müqayisə

Sənəd növü — evin real qiymətini müəyyən edir. Bələdiyyə sənədli ev bazarda 25-40% ucuzdur. Ucuz görünür, amma çevrilməmiş qalıb — həyat boyu risk. Yalnız çıxarış qəbul edin.

5 qırmızı bayraq

• «Bələdiyyə sənədi bəsdir» — bəs deyil.
• «Etibarnamə ilə alacaq» — təhlükəli.
• «Çevirməyə vaxt lazımdır» — sizin problemə çevrilir.
• Sənədlər rus dilində, sovet vaxtından — çevrilmə mütləq.
• Ipoteka bank rədd edir — çıxarış yoxdur.

Baxın: kadastr yoxlanması, çıxarış nədir, sənəd yoxlaması.