Налог на аренду в Азербайджане: упрощённый режим для дачи 2026

2026-09-03 · 4 мин чтения · MARDECO

Сдаёте дачу — можете платить 14% или 2%. Долгосрочная аренда и Airbnb — разные режимы. Легальная схема 2026 года и практические шаги.

1. Два основных режима

Два законных пути: 1) Физическое лицо — 14% с арендного дохода, декларация раз в год (март); 2) Упрощённое предпринимательство (ИП) — 2% с оборота, регистрация 10-15 дней, декларация ежеквартально. Для дачи второй вариант в 5-7 раз выгоднее.

2. Регистрация упрощёнки

Шаги: 1) e-taxes.gov.az → новое предпринимательство; 2) код «арендные услуги» 68.20; 3) открыть банковский счёт (обычно бесплатно); 4) кассовый аппарат не нужен (безнал); 5) квартальный отчёт онлайн. Стоимость: регистрация бесплатно, счёт 0-40 AZN/мес, бухгалтер 30-80 AZN/мес.

3. Airbnb и посуточная аренда

Для Airbnb и посуточной: 1) статус «туристической аренды» (с 2024), налог 2% с брутто; 2) комиссия Airbnb (14-17%) — расход, не облагается; 3) до 90 дней в году — упрощёнка, дольше — уже нужно ИП.

4. Реальный расчёт

Вилла за 600 000 AZN, брутто 45 000 AZN в год: физлицо — 6 300 AZN налог. ИП упрощёнка — 900 AZN налог + 480 AZN бухгалтер = 1 380 AZN. Экономия ~4 920 AZN в год. За 5 лет — ~25 000 AZN.

Налог на аренду — при 45 000 AZN дохода

Налог на аренду — легально оптимизируемая статья. Статус ИП не превращает дачу в бизнес — это только налоговый режим. Критично — сдавать отчёт вовремя (до 15-го числа после квартала).

4 шага до аренды

• Выбор режима — считайте доход и расход (выше 500 AZN/мес = ИП).
• Банковский счёт — все поступления через банк.
• Электронный договор с арендатором.
• Бухгалтер — для малого бизнеса от 30-80 AZN/мес.

Смотрите также: Airbnb в Мардакяне, вилла как инвестиция, летняя аренда.