Həyət evində su, qaz, kanalizasiya və elektrik: alışdan əvvəl nəyi yoxlamalı

2026-11-02 · 6 dəq oxu · MARDECO

Həyət evinə baxanda diqqət adətən hovuza, həyətə və təmirə yönəlir. Amma evdə yaşamağın rahatlığı görünməyən hissədən — su, qaz, kanalizasiya və elektrikdən asılıdır. Bu sistemlərdəki problem alışdan sonra üzə çıxanda həm vaxt, həm də pul aparır. Bu bələdçi Mərdəkan və Şüvəlanda həyət evi seçənlər üçündür: baxış zamanı nəyə baxmalı, satıcıdan nə soruşmalı və hansı sənədləri istəməli.

1. Niyə kommunikasiyalar ayrıca yoxlanılmalıdır

Mənzildə su, qaz və kanalizasiya ümumi binanın sistemidir və onlara idarəedici təşkilat baxır. Həyət evində isə bütün bu sistemlər sizin məsuliyyətinizdir: boru xəttinin həyətdən keçən hissəsi, quyu, çən, septik, elektrik paneli. Əvvəlki sahibin necə qurduğu və necə saxladığı birbaşa sizin gələcək xərclərinizə təsir edir.

Ən böyük risk gizli qüsurlardır: divarın içindən keçən köhnə boru, yerin altındakı sızan septik, gücü çatmayan elektrik xətti. Bunların hamısı baxışda ilk baxışdan görünmür, ona görə sualları əvvəlcədən hazırlamaq və cavabları sənədlə təsdiqlətmək vacibdir.

2. Su: mərkəzi xətt, quyu və çən

Abşeron bağ evlərində su təchizatı bir neçə formada olur: mərkəzi su xəttinə qoşulma, artezian və ya adi quyu, həmçinin ehtiyat su çəni. Çox evdə bunların birləşməsi istifadə olunur. Hər variant üçün yoxlanılası məqamlar fərqlidir.

• Mərkəzi xətt — ev rəsmi abunəçidirmi, sayğac varmı və işləyirmi, son qəbzlərdə borc yoxdurmu. Suyun gün ərzində fasiləsiz gəlib-gəlmədiyini satıcıdan soruşun.
• Quyu — dərinliyi, nə vaxt qazıldığı, nasosun yaşı və suyun keyfiyyəti. Abşeronda quyu suyu çox vaxt minerallı və ya duzlu olur, ona görə laboratoriya analizi etdirmək məsləhətdir. Ətraflı: artezian quyusu haqqında bələdçi.
• Çən və nasos stansiyası — çənin həcmi, materialı, təmizlənmə tarixi və təzyiq nasosunun işləməsi.
• Daxili borular — bütün kranları eyni anda açın: təzyiq düşürmü, su rəngli gəlirmi, isti su nə qədər tez gəlir.

Sadə test: baxış zamanı bir neçə krana və duşa eyni vaxtda su verin və tualeti işə salın. Təzyiq kəskin düşürsə, səbəbi nasosda, boru diametrində və ya xəttdə ola bilər — bunu alışdan əvvəl aydınlaşdırın.

3. Qaz: abunəçi kodu, sayğac və qazan

Qaz həyət evində həm isitmə, həm də isti su deməkdir, ona görə bu hissəyə xüsusi diqqət lazımdır. İlk növbədə evin qaz abunəçisi kimi rəsmi qeydiyyatda olduğunu, sayğacın quraşdırıldığını və borcun olmadığını yoxlayın. Bir çox evdə ön ödənişli kartlı sayğac olur — kartın satıcıda olduğunu və alışdan sonra abunəçinin adının necə dəyişdiriləcəyini soruşun.

• Qazanın markası, yaşı və son servis tarixi.
• Tüstü bacasının vəziyyəti və qazan otağında havalandırma.
• Qaz borularının həyətdən keçən hissəsi: paslanma, bərkidilmə, rənglənmə.
• Qışda isitmənin real xərci — keçən qışın qəbzlərini göstərməyi xahiş edin.

Qazan və isitmə xərcləri haqqında daha ətraflı: bağ evi üçün qaz və qazan.

4. Kanalizasiya: mərkəzi şəbəkə və ya septik

Mərdəkan və Şüvəlanın hər küçəsində mərkəzi kanalizasiya şəbəkəsi yoxdur, ona görə bir çox evdə septik və ya lokal təmizləyici sistem istifadə olunur. Bu, normal haldır, amma sistemin növünü və vəziyyətini bilmək lazımdır.

• Sistemin növü — mərkəzi şəbəkəyə qoşulma, adi septik, yoxsa bioloji/aerob təmizləyici stansiya.
• Yerləşmə — septik evdən, hovuzdan və quyudan nə qədər uzaqdadır; qonşu sahə ilə sərhədə yaxın deyilmi.
• Xidmət — septik nə qədər tez-tez boşaldılır, son dəfə nə vaxt; maşının ona yaxınlaşa bilməsi.
• Əlamətlər — həyətdə xoşagəlməz qoxu, yaş ləkələr, yavaş axan lavabo və tualet.

Septik növləri və seçim meyarları haqqında: bağ evində kanalizasiya və septik. Yağış suyunun həyətdən necə çıxarıldığını da yoxlayın — drenaj olmayan sahədə su həm bünövrəyə, həm də septikə təsir edə bilər.

5. Elektrik: güc, sayğac və naqillər

Müasir həyət evində elektrik yükü böyükdür: hovuz nasosu, kondisionerlər, su qızdırıcısı, mətbəx avadanlığı, bəzən elektrik isitmə. Ona görə yalnız sayğacın olması kifayət deyil — xəttin bu yükü daşıyıb-daşımadığını bilmək lazımdır.

• Evin elektrik abunəçisi kimi qeydiyyatı, sayğac və borcun olmaması.
• Ayrılmış güc: hovuz, kondisioner və qızdırıcı eyni vaxtda işlədikdə avtomatlar açılırmı.
• Elektrik paneli: avtomatların işarələnməsi, yerləşdirmə (torpaqlama), qoruyucu sıfır cərəyan açarı (УЗО/RCD).
• Naqillərin vəziyyəti: köhnə alüminium naqillər, qızmış rozetkalar, açıq birləşmələr.
• Ehtiyat enerji: generator və ya günəş panelləri varsa, onların necə qoşulduğu.

Daha ətraflı: evdə elektrik təhlükəsizliyi.

6. Baxış günü üçün çeklist

1. Bütün kranları və duşları eyni vaxtda açıb təzyiqi yoxlayın.
2. İsti suyun nə qədər müddətə gəldiyini qeyd edin.
3. Quyu varsa, suyun analizini və ya ən azı son analiz nəticəsini soruşun.
4. Su çənini və nasos stansiyasını görün.
5. Qazanı işə saldırın, son servis tarixini soruşun.
6. Qaz sayğacını və kartını görün.
7. Septikin yerini, növünü və son boşaldılma tarixini öyrənin.
8. Həyətdə yaş ləkə və qoxu olub-olmadığına baxın.
9. Elektrik panelini açın: avtomatlar işarələnibmi, torpaqlama varmı.
10. Kondisioneri, hovuz nasosunu və qızdırıcını eyni anda işə salın.
11. Zirzəmi və qazan otağında rütubət izlərinə baxın.
12. Kommunikasiyaları kimin quraşdırdığını və sxemin olub-olmadığını soruşun.

Mümkünsə, baxışa santexnik və ya elektrik ustası ilə gəlin. Bir neçə saatlıq peşəkar baxış sonradan aylarla davam edə biləcək təmirdən qoruyur.

Baxış vaxtını da düşünün. Yağışdan sonra drenaj və septik problemləri daha aydın görünür, qışda isə isitmənin necə işlədiyini yoxlamaq asandır. Bir dəfəlik baxışla kifayətlənməyin: ev xoşunuza gəlirsə, ikinci baxışa ustanı gətirin və birinci baxışda qeyd etdiyiniz bütün sualları yerində yoxlayın. Cavabları yazılı qeyd edin — bu, beh müqaviləsini hazırlayarkən də işinizə yarayacaq.

7. Satıcıdan hansı sənədləri istəməli

Kommunikasiyalarla bağlı ən etibarlı məlumat sənədlərdədir. Satıcıdan bunları istəyin:

• Su, qaz və elektrik üzrə son aylar üçün qəbzlər və borcun olmadığını göstərən sənəd.
• Abunəçi kodları — alışdan sonra adın dəyişdirilməsi üçün lazım olacaq.
• Qazan, nasos, su qızdırıcısı üçün zəmanət və texniki sənədlər.
• Quyu qazılması və suyun analizi barədə məlumat (varsa).
• Kommunikasiya sxemi və ya ən azı boruların və septikin keçdiyi yerlərin təsviri.

Mülkiyyət sənədlərinin yoxlanması ayrıca mövzudur — bu barədə beh verməzdən əvvəl sənəd yoxlaması məqaləsində yazmışıq. Alışdan sonra gözlənilməz xərclərin siyahısı üçün gizli xərclər çeklistinə baxın.

8. Kommunikasiyası yoxlanılmış evi harada axtarmalı

MARDECO yalnız Mərdəkan və Şüvəlanda ev satır. Kataloqlar: Mərdəkanda satılan evlər və Şüvəlanda satılan evlər. Satışda olan evlərdən nümunələr: Mərdəkanda ev (MR-143), Mərdəkanda ev (MR-138), Şüvəlanda ev (SV-144). Hər ev üzrə su, qaz, kanalizasiya və elektrik barədə suallarınızı WhatsApp-da yazın — baxışı elə təşkil edək ki, bu siyahıdakı hər bəndi yerində yoxlaya biləsiniz.

Ödəniş — nağd və ya alıcının bankda özü rəsmiləşdirdiyi ipoteka; faizi bank müəyyən edir. MARDECO-da hissəli ödəniş yoxdur.