Mərdəkanda tikinti icazəsi: 2026-cı il mərhələləri

2026-09-03 · 6 dəq oxu · MARDECO

Torpaq aldınız, tikmək istəyirsiniz — icazə yolu 3-8 ay arasındadır və 3 500-14 000 AZN tələb edir. Mərdəkanda tam sxem, hansı sənədlər, hansı ardıcıllıq və çox tez-tez olan səhvlər.

1. Ümumi sxem — 6 mərhələ

Mərhələ 1: Torpaq təyinatı yoxlaması (yaşayış olmalı); Mərhələ 2: Memarlıq razılığı (Xəzər rayonu memarlıq idarəsindən); Mərhələ 3: Layihə hazırlanması (memar, mühəndis); Mərhələ 4: Ekspertiza (dövlət təsdiqi); Mərhələ 5: Tikinti icazəsi (rəsmi kağız); Mərhələ 6: Kadastr qeydiyyatı (bitmiş obyekt). Cəmi 4-8 ay.

2. Sənəd paketi

İcazə üçün lazım olan sənədlər: 1) torpaq çıxarışı (e-mulk); 2) layihə (memar imzalı); 3) mühəndislik hesabları (elektrik, su, kanalizasiya); 4) memarlıq razılıq şəhadətnaməsi; 5) ekoloji rəy (əncir bağı və ya botanik zonaya yaxınlıq varsa); 6) qonşuların razılığı (sərhəd 3 m-dən az olarsa).

3. Xərclər — real rəqəmlər

2026-cı il tarifləri: memar layihəsi — 260 m² ev üçün 2 800-6 500 AZN; mühəndislik hesabları — 800-1 900 AZN; memarlıq razılığı — 200-450 AZN dövlət rüsumu; ekspertiza — 800-1 900 AZN; icazə rüsumu — 400-950 AZN; ekoloji rəy (əgər lazımdırsa) — 400-1 200 AZN. Cəmi: 5 400-13 900 AZN.

4. Vaxt — real müddət

Real ardıcıllıq və vaxt: memar layihəsi 4-8 həftə; memarlıq razılığı 2-4 həftə; ekspertiza 4-6 həftə; icazə 2-4 həftə; kadastr son 3-6 həftə. Ümumi: 4-8 ay. Səhvlər (sənəd düzgün deyil) — +2-4 həftə hər hala.

5. 5 tez-tez rast gəlinən səhv

1) Torpaq «bağçılıq» təyinatı — layihə əvvəlcə rədd edilir, təyinat dəyişməli (2-4 ay əlavə); 2) Layihə norma pozğuşluğu (məsafə qonşuya 3 m-dən az); 3) Ekspertiza tərəf-tərəf gedir (mühəndis və memar razı olmadıqda); 4) Sərhəd sənədi çatışmır — geodezik ölçmə lazım; 5) İcazəsiz «əvvəl başla» — cərimə 2 000-8 000 AZN.

6. Onlayn portallar

2026-cı ildə əksər addımlar onlayn: e-mulk.gov.az — torpaq və sənədlər; e-taxes — ödənişlər; xezerrayon.gov.az — memarlıq və icazə (elektron ərizə); e-cebhe — mübahisələr. ASAN İmza ilə bütün müraciətlər 30 dəqiqədə göndərilə bilər.

Tikinti icazəsi — mərhələlər və xərc

Tikinti icazəsi rəsmi baryerə oxşayır, əslində bazar dəyərini qoruyandır. İcazəsiz tikili həyatın hər 3-5 ilində sürprizlərlə yaşayır: cərimə, satılmır, ipoteka bağlanmır. 6 min AZN icazəyə qənaət — 40 min AZN itki riski.

5 mütləq addım

• Torpaq təyinatını ilk gün yoxlayın — «yaşayış» olsun.
• Memar seçimi — lisenziyalı, referanslar 3 obyekt.
• Layihə ekspertizaya girməzdən əvvəl memarla nəzərdən keçirilsin.
• Ekspertiza cavabından sonra dəyişiklik +2-4 həftə.
• İcazəsiz «əvvəl başla» — heç vaxt. Cərimə 2-8 min AZN.

Baxın: memar seçimi, torpaq təyinatı, kadastr yoxlanması.