Evin texniki pasportu və BTI ölçmə: 2026-ci il - MARDECO
Evin real sahəsi sənəddə göstərilməmiş ola bilər. BTI ölçmə və texniki pasport bu uyğunsuzluğu göstərir. 2026 üçün proses və nə üçün alıcıya lazımdır.
1. Texniki pasport nədir
Texniki pasport — evin bütün ölçüləri, planı, materialları göstərilən rəsmi sənəddir. BTI (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) hazırlayır. Sənəddə: ümumi sahə, mərtəbə sayı, otaq ölçüləri, tikinti materialları, quraşdırma tarixi, sanuzelin sayı. Alıcı üçün «evin şəkilxanası»-dır.
2. BTI ölçmə
BTI ölçmə — mütəxəssis ölçüsü real sahəni müəyyən edir. Prosedur 2-4 saat, xərc 300-800 AZN (evin sahəsindən asılı). Nəticədə yeni texniki pasport verilir. Uyğunsuzluq varsa (sənəddəki və real sahə fərqli) — qanuni cərimə və düzəliş lazımdır.
3. Alıcı üçün risklər
Ev alarkən 3 uyğunsuzluq riski: 1) Sənəd 180 m², real 220 m² — icazəsiz tikinti, qeydiyyat lazımdır (800-3 000 AZN + 3-6 ay); 2) Sənəd 220 m², real 180 m² — satıcı 40 m² artıq pul aldı, əvəz alına bilər; 3) Sənəddəki planla real fərq — hüquqi risk.
4. Almaqdan əvvəl 3 addım
1) Satıcıdan texniki pasport nüsxəsini istə (adətən 5-10 il köhnə olur); 2) Yeni BTI ölçmə ehtimal olunan uyğunsuzluqda; 3) Sənədləri kadastr çıxarışı ilə yoxla — sahə eynidir?
Texniki pasport və BTI - proses
| Xidmət | Vaxt | Qiymət |
|---|---|---|
| Yeni texniki pasport | 2-3 həftə | 300-800 AZN |
| BTI ölçmə | 2-4 saat | daxil (yuxarıda) |
| Sənəddə düzəliş | 3-6 ay | 800-3 000 AZN |
| Sürətli variant | 1 həftə | +150-400 AZN |
Texniki pasport — evin real şəkilxanası. Onsuz alış — «gözü bağlayaraq» qərardır. Ev almazdan əvvəl bu 300-800 AZN yaxşı 40 000 AZN riski qorunur.
Texniki pasport çeklisti
- Nüsxə tarixi — 5 ildən köhnə olsa yeniləmə lazımdır.
- Sahə sənədlə müqayisə — çıxarış rəqəmi.
- Plan sxemi — real evlə uyğun.
- Materiallar — divar, dam, izolyasiya.
- Qeydiyyatsız tikinti yoxsa — hüquqi risk.
Baxın: kadastr yoxlanması, sənəd yoxlaması, vahid reyester.
Texniki pasport hazır 5 ev
«EV pasport» yazın — yeni texniki pasportu olan 5 evi göstərək.