Evin texniki pasportu və BTI ölçmə: 2026 gid
Evin real sahəsi sənəddə göstərilməmiş ola bilər. BTI ölçmə və texniki pasport bu uyğunsuzluğu göstərir. 2026 üçün proses və nə üçün alıcıya lazımdır.
1. Texniki pasport nədir
Texniki pasport — evin bütün ölçüləri, planı, materialları göstərilən rəsmi sənəddir. BTI (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) hazırlayır. Sənəddə: ümumi sahə, mərtəbə sayı, otaq ölçüləri, tikinti materialları, quraşdırma tarixi, sanuzelin sayı. Alıcı üçün «evin şəkilxanası»-dır.
2. BTI ölçmə
BTI ölçmə — mütəxəssis ölçüsü real sahəni müəyyən edir. Prosedur 2-4 saat, xərc 300-800 AZN (evin sahəsindən asılı). Nəticədə yeni texniki pasport verilir. Uyğunsuzluq varsa (sənəddəki və real sahə fərqli) — qanuni cərimə və düzəliş lazımdır.
3. Alıcı üçün risklər
Ev alarkən 3 uyğunsuzluq riski: 1) Sənəd 180 m², real 220 m² — icazəsiz tikinti, qeydiyyat lazımdır (800-3 000 AZN + 3-6 ay); 2) Sənəd 220 m², real 180 m² — satıcı 40 m² artıq pul aldı, əvəz alına bilər; 3) Sənəddəki planla real fərq — hüquqi risk.
4. Almaqdan əvvəl 3 addım
1) Satıcıdan texniki pasport nüsxəsini istə (adətən 5-10 il köhnə olur); 2) Yeni BTI ölçmə ehtimal olunan uyğunsuzluqda; 3) Sənədləri kadastr çıxarışı ilə yoxla — sahə eynidir?
Texniki pasport və BTI - proses
| Xidmət | Vaxt | Qiymət |
|---|---|---|
| Yeni texniki pasport | 2-3 həftə | 300-800 AZN |
| BTI ölçmə | 2-4 saat | daxil (yuxarıda) |
| Sənəddə düzəliş | 3-6 ay | 800-3 000 AZN |
| Sürətli variant | 1 həftə | +150-400 AZN |
Texniki pasport — evin real şəkilxanası. Onsuz alış — «gözü bağlayaraq» qərardır. Ev almazdan əvvəl bu 300-800 AZN yaxşı 40 000 AZN riski qorunur.
Texniki pasport çeklisti
- Nüsxə tarixi — 5 ildən köhnə olsa yeniləmə lazımdır.
- Sahə sənədlə müqayisə — çıxarış rəqəmi.
- Plan sxemi — real evlə uyğun.
- Materiallar — divar, dam, izolyasiya.
- Qeydiyyatsız tikinti yoxsa — hüquqi risk.
Baxın: kadastr yoxlanması, sənəd yoxlaması, vahid reyester.
Texniki pasport hazır 5 ev
«EV pasport» yazın — yeni texniki pasportu olan 5 evi göstərək.