Mərdəkanda riyeltor necə seçilir: 8 dürüst əlamət və 4 qırmızı bayraq
Yaxşı riyeltor 30 000 AZN qənaət edir, pis riyeltor 60 000 AZN itki. Fərq — ilk 15 dəqiqə söhbətdə görsənir. 2026-cı ilin bazarında dürüstlük əlamətləri və qırmızı bayraqlar.
1. Komissiya bazarı 2026
Absheronda standart komissiya: alıcıdan 2-3% (ödəyir alıcı), satıcıdan 2-4%. Bəzi riyeltorlar sözdə «pulsuzdur» — həqiqətdə komissiya satıcının qiymətinə əlavə olunur, alıcı 6-8% ödəyir. Şəffaf riyeltor — pulun kimdən və nə qədər gəldiyini əvvəldən yazır.
2. 8 dürüstlük əlaməti
1) Yazılı müqavilə (nə iş, nə pul, nə müddət); 2) «Satılmaz» evləri də göstərir (bazarı bilir); 3) Qiymətin arxa hesabını deyir (sotun bazar dəyəri, m² qiyməti); 4) Baxış vaxtı 3+ evə qoyur — müqayisə aparılır; 5) Sənəd yoxlamasını daxil edir (komissiya artıq yoxdur); 6) «Bu evi bu gün al» sözü demir; 7) Alıcının büdcəsindən artıq təklif etmir; 8) Nəzərdən keçirilmiş 5+ sövdə (referans).
3. 4 qırmızı bayraq
1) «Bu ev tez qaçır, sabaha qalmaz» — süni tələskənlik; 2) Yalnız 1 ev göstərir — bazarda kimsə yoxdur; 3) Sənəd yoxlamasına «sonra baxarıq» deyir; 4) Ödəniş üçün öz hesabını təklif edir — pulun satıcıya deyil, riyeltora getməsi.
4. İlk görüşdə 5 sual
Bu suallar — 15 dəqiqədə riyeltoru sınayır: 1) «Son 6 ayda hansı sövdələri bağlamısınız?»; 2) «Bu ev üçün bazar qiyməti nə qədərdir?»; 3) «Sənəd yoxlaması necə keçirilir?»; 4) «Ödəniş prosesi hansıdır?»; 5) «Sizin komissiyanız və hansı tərəfin ödəyir?»
5. Müqavilə — nələr olmalıdır
Yazılı müqavilədə 7 bənd: iş dairəsi (kadastr, göstərmə, sövdə); komissiya %; kimin ödədiyi; müddət (adətən 3 ay); eksklüziv, yoxsa yox; digər riyeltorla iş; ləğv şərtləri. Şifahi razılaşma — heç bir dəyəri yoxdur sövdə mübahisəsində.
Komissiya modelləri — 600 min AZN ev üzrə
| Model | Alıcıdan | Satıcıdan | Ümumi |
|---|---|---|---|
| Şəffaf 2+2 | 2% (12 min) | 2% (12 min) | 24 min AZN |
| «Alıcıdan pulsuz» (gizli) | 0 | 6% qiymətdə (36 min) | 36 min AZN |
| Eksklüziv satıcı | 0 | 4% (24 min) | 24 min AZN |
| Alıcı yönümlü | 3% (18 min) | 0 | 18 min AZN |
Riyeltor işlədə bilir, amma iş almağa gəlməyib. Yaxşı riyeltor — sizin dəyər maşınınızdır, ödəniş edirsiniz, o sizin xeyriniz üçün işləyir. Pis riyeltor — sizin cibinizdən yaşayır.
Riyeltoru sınayan 3 test
- «Bazar orta qiyməti neçədir?» — rəqəm verməsi, «bilmirəm» deməməsi.
- «Sənəd yoxlaması sizdən daxildirmi?» — yazılı təsdiq.
- Referans — 2 sövdə tərəfi ilə əlaqə açıqdır.
Baxın: notariat sövdəsi, kadastr yoxlanması, sənəd yoxlaması.
Şəffaf riyeltor + 5 hazır ev
«EV riyeltor» yazın — yazılı komissiya modeli və 5 hazır evi eyni gündə göstərək.