Mərdəkanda sahədə qonaq evi: passiv gəliri necə ikiqat etmək
Hovuzlu əsas ev ildə 80–90 gün icarəyə verilir. Eyni sahədə ayrıca 40–60 m² qonaq evi ailəyə mane olmadan 30 000–45 000 AZN mövsümi gəlir əlavə edir.
Kimə lazımdır
- İnvestorlara — yeni sahə almadan ikinci obyekt.
- Çoxnəsilli ailələrə — valideyn və ya böyümüş uşaqlara ayrı yaşayış.
- Əsas evdə özləri yaşayan sahiblərə — yalnız flügeli icarəyə verirlər.
Plan və sahə
Optimal format: 30–40 m² studio və ya 45–60 m² 1+1, öz girişi, sanuzeli və mini-mətbəxi ilə. Daha böyük — əsas evi təkrarlayır. Daha kiçik — icarə tarifini itirir.
Tikinti xərci
| Format | Açar təslim |
|---|---|
| 30 m² modul | 18 000–28 000 AZN |
| 40 m² kərpic | 28 000–42 000 AZN |
| 60 m² 1+1 kərpic | 42 000–65 000 AZN |
| 60 m² premium eyvanlı | 65 000–95 000 AZN |
Gəlir və geri qayıtma
İyul–avqustda 40 m² qonaq evi 150–250 AZN/gün icarəyə verilir. 75% doluluqda 60 gün — 6 750–11 250 AZN. May–sentyabr da eyni. Cəmi mövsümdə 25 000–40 000 AZN.
32 000 AZN tikinti dəyərində 40 m² qonaq evinin 3 illik ROI-si 78–125%-dir. Əsas ev bu qədər vermir.
Hüquqi nüanslar
- 30 m²-dən yuxarı və ya 3 m-dən hündür olarsa tikinti icazəsi məcburidir.
- Su və elektrik ayrıca sayğaclar — icarə uçotunu asanlaşdırır.
- Yaşayış sahəsi kimi qeydiyyat — əsas sahənin kapitallaşmasını qaldırır.
- «Bağ» təyinatında tikinti sıxlığı sahənin 30%-dən çox olmamalıdır.
Baxın: investisiya, günlük icarə, həyət.
Hazır flügelli evlər
«EV» yazın — artıq tikilmiş qonaq evli sahələri göstərək.